Grundstückspreise in Bad Liebenstein

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Liebenstein. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Liebenstein und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Liebenstein 8,087
Preis pro m² in Bad Liebenstein k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Liebenstein k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Liebenstein k.A.


Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Bad Liebenstein auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert für Bad Liebenstein und Vergleichbares bei Bad Liebenstein

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Liebenstein, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Bad Liebenstein bei anderer Größe oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Bad Liebenstein liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf großer Gebiete meist große Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Bad Liebenstein liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Bad Liebenstein) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Bad Liebenstein Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Bad Liebenstein selbst Grundstücke verkauft.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüssebei Bad Liebenstein

Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Bad Liebenstein oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Bad Liebenstein

36448 mit 8,087 Einwohnern ˙

Bad Liebenstein auf der Karte

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