Grundstückspreise in Bad Nauheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Nauheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Nauheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Nauheim 30,209
Preis pro m² in Bad Nauheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Nauheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Nauheim k.A.


Preise für Aufschließung und Anschluss an Kanalbei Bad Nauheim

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Bad Nauheim spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bad Nauheim häufiger noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Umgebung von Bad Nauheim

Meistens bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Nauheim, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Bad Nauheim alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Bad Nauheim weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner guten Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bad Nauheim lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer in Bad Nauheim auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise bei Mengen oder Maklern

Sonstige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Bad Nauheim liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist gibt es drei andere Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Bad Nauheim) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Bad Nauheim zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Bad Nauheim Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Bad Nauheim selbst Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Bad Nauheim

61231 mit 30,209 Einwohnern ˙

Bad Nauheim auf der Karte

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