Grundstückspreise in Bad Sulza

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Sulza. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Sulza und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Sulza 0
Preis pro m² in Bad Sulza k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Sulza k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Sulza k.A.


Preisunterschiede in der Nähe von Bad Sulza bei Mengen und Maklern

Zusätzliche wichtige Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Bad Sulza liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Bad Sulza Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Bad Sulza und Vergleichsobjekte in der Nähe von Bad Sulza

Öfters bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Metriken: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Bad Sulza alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für die Erschließung und Anschlüssebei Bad Sulza

Diese beiden Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Bad Sulza weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner optimalen Position liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer in Bad Sulza auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von Bad Sulza

Bad Sulza auf der Karte

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