Grundstückspreise in Bad Vilbel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Vilbel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Vilbel und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Vilbel 31,273
Preis pro m² in Bad Vilbel k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Vilbel k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Vilbel k.A.


Verschiedene Preise für Grundstücke in Bad Vilbel

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Bad Vilbel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bad Vilbel hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Bad Vilbel

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bad Vilbel spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bad Vilbel oftmals noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Bad Vilbel und Vergleichbares in Bad Vilbel

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Ort Bad Vilbel alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in Bad Vilbel bei Mengen und Verkäufer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Bad Vilbel hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Flächen oft große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Bad Vilbel zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Bad Vilbel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Bad Vilbel selbst Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Bad Vilbel

61118 mit 31,273 Einwohnern ˙

Bad Vilbel auf der Karte

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