Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Brandenburg an der Havel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Brandenburg an der Havel 71,680
Preis pro m² in Brandenburg an der Havel k.A. €
Veräußerte Fläche bei Brandenburg an der Havel k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Brandenburg an der Havel k.A.


Verschiedene Preise in Brandenburg an der Havel bei Mengen und Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Brandenburg an der Havel, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in diesem Fall Brandenburg an der Havel) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Brandenburg an der Havel zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Brandenburg an der Havel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Brandenburg an der Havel selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel und Vergleichswerte in Brandenburg an der Havel

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung von Brandenburg an der Havel. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet Brandenburg an der Havel. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Brandenburg an der Havel, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Brandenburg an der Havel alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Erschließung bei Brandenburg an der Havel

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Brandenburg an der Havel zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Brandenburg an der Havel

14770 mit 22,112 Einwohnern ˙ 14772 mit 19,466 Einwohnern ˙ 14774 mit 6,621 Einwohnern ˙ 14776 mit 23,481 Einwohnern ˙

Brandenburg an der Havel auf der Karte

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