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Aktuelle Grundstückspreise in Bülkau

Der genaue Grundstückspreis in Bülkau (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Bülkau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bülkau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Bülkau
Geringster Preis in Bülkau 38.562,00 €
Mittelwert des Preises in Bülkau 216.380,25 €
Höchster Preis in Bülkau 1.200.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,075 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bülkau 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bülkau 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.290
In Niedersachsen 652
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Bülkau 1,70 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bülkau 23,46 €
Median des Quadratmeterpreis in Bülkau 16,57 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bülkau 71,85 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Bülkau 849 m²
Mittelwert der Flächen in Bülkau 40.720,25 m²
Median der Fläche in Bülkau 7.121 m²
Größte Fläche in Bülkau 279.851 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bülkau 325.762 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bülkau im März 2024



Grundstückspreise Bülkau

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bülkau in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Bülkau

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bülkau an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 54,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,36 €
Wiese 1,38 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bülkau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bülkau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bülkau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bülkau dar. Die zuständige Gemeinde in Bülkau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bülkau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 23,46 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bülkau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 71,85 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bülkau

Die Preise für Grundstücke in Bülkau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bülkau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bülkau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bülkau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bülkau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bülkau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bülkau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bülkau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bülkau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bülkau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bülkau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bülkau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bülkau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bülkau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bülkau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bülkau
Wingst Cuxhaven 3,804 km 15,83 € ↓ - 32,53 %
Ihlienworth Cuxhaven 4,065 km - → +- 0,00 %
Osterbruch Cuxhaven 4,18 km - → +- 0,00 %
Odisheim Cuxhaven 4,952 km - → +- 0,00 %
Cadenberge Cuxhaven 5,522 km 15,83 € ↓ - 32,53 %
Belum Cuxhaven 7,886 km - → +- 0,00 %
Otterndorf Cuxhaven 8,695 km 30,56 € ↑ + 30,29 %
Steinau Cuxhaven 9,433 km 104,46 € ↑ + 345,33 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bülkau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bülkau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bülkau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bülkau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bülkau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Bülkau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bülkau?

Der Quadratmeter kostet in Bülkau durchschnittlich 23,46 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bülkau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Bülkau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bülkau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bülkau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bülkau und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Bülkau in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bülkau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bülkau haben eine durchschnittliche Größe von 40.720,25 m². Der Median beträgt dabei 7.121,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bülkau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Bülkau und Umgebung kostet 71,85 € pro m². Es hat eine Größe von 279.851,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Bülkau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Bülkau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bülkau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bülkau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bülkau ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bülkau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 652 für Niedersachsen und auf Platz 6290 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bülkau?

Die Vermarktung in Bülkau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.