Grundstückspreise in Düsseldorf

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Düsseldorf. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Düsseldorf und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Düsseldorf 561,652
Preis pro m² in Düsseldorf k.A. €
Veräußerte Fläche bei Düsseldorf k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Düsseldorf k.A.


Preise für Aufschließung und Anschlüsse in Düsseldorf

Beide Kennzahlen werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Düsseldorf meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Düsseldorf

Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Düsseldorf weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Düsseldorf lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Düsseldorf auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Düsseldorf bei Mengen oder Veräußerer

Andere wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Düsseldorf liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Düsseldorf liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Düsseldorf Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Düsseldorf selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Düsseldorf

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Düsseldorf alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Düsseldorf

40210 mit 5,029 Einwohnern ˙ 40211 mit 10,462 Einwohnern ˙ 40212 mit 543 Einwohnern ˙ 40213 mit 4,332 Einwohnern ˙ 40215 mit 15,125 Einwohnern ˙ 40217 mit 8,335 Einwohnern ˙ 40219 mit 10,439 Einwohnern ˙ 40221 mit 11,051 Einwohnern ˙ 40223 mit 21,025 Einwohnern ˙ 40225 mit 13,443 Einwohnern ˙ 40227 mit 25,687 Einwohnern ˙ 40229 mit 20,766 Einwohnern ˙ 40231 mit 18,293 Einwohnern ˙ 40233 mit 16,927 Einwohnern ˙ 40235 mit 16,970 Einwohnern ˙ 40237 mit 15,022 Einwohnern ˙ 40239 mit 12,262 Einwohnern ˙ 40468 mit 21,017 Einwohnern ˙ 40470 mit 16,110 Einwohnern ˙ 40474 mit 13,514 Einwohnern ˙ 40476 mit 22,027 Einwohnern ˙ 40477 mit 16,130 Einwohnern ˙ 40479 mit 9,235 Einwohnern ˙ 40489 mit 23,492 Einwohnern ˙ 40545 mit 12,831 Einwohnern ˙ 40547 mit 15,177 Einwohnern ˙ 40549 mit 12,466 Einwohnern ˙ 40589 mit 19,469 Einwohnern ˙ 40591 mit 24,930 Einwohnern ˙ 40593 mit 13,236 Einwohnern ˙ 40595 mit 23,686 Einwohnern ˙ 40597 mit 14,222 Einwohnern ˙ 40599 mit 20,421 Einwohnern ˙ 40625 mit 26,224 Einwohnern ˙ 40627 mit 19,846 Einwohnern ˙ 40629 mit 11,908 Einwohnern ˙

Düsseldorf auf der Karte

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