Grundstückspreise in Eching am Ammersee

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Eching am Ammersee. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eching am Ammersee und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eching am Ammersee 1,648
Preis pro m² in Eching am Ammersee k.A. €
Veräußerte Fläche bei Eching am Ammersee k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Eching am Ammersee k.A.


Der Bodenrichtwert für Eching am Ammersee und Vergleichswerte in der Nähe von Eching am Ammersee

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Eching am Ammersee. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Eching am Ammersee, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Eching am Ammersee bei Größen oder Veräußerer

Zwei weitere Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Eching am Ammersee, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Eching am Ammersee) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Eching am Ammersee Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Eching am Ammersee selbst im Moment Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Eching am Ammersee weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüssebei Eching am Ammersee

Beide Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Eching am Ammersee öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Postleitzahlen von Eching am Ammersee

82279 mit 1,648 Einwohnern ˙

Eching am Ammersee auf der Karte

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