Grundstückspreise in Eimsbüttel

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Eimsbüttel. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Eimsbüttel und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Eimsbüttel 202,101
Preis pro m² in Eimsbüttel k.A. €
Veräußerte Fläche bei Eimsbüttel k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Eimsbüttel k.A.


Kostenpunkte für die Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Eimsbüttel

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Eimsbüttel spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Eimsbüttel bei anderer Größe oder Maklern

Andere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf größerer Flächen oft hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Eimsbüttel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete veräußert.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Eimsbüttel weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Eimsbüttel hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Eimsbüttel

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Eimsbüttel alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Eimsbüttel

20257 mit 14,409 Einwohnern ˙ 22525 mit 14,148 Einwohnern ˙ 22547 mit 24,298 Einwohnern ˙ 20146 mit 10,469 Einwohnern ˙ 20148 mit 5,236 Einwohnern ˙ 20149 mit 7,736 Einwohnern ˙ 20255 mit 13,770 Einwohnern ˙ 20259 mit 12,541 Einwohnern ˙ 22455 mit 18,197 Einwohnern ˙ 22457 mit 20,082 Einwohnern ˙ 22459 mit 18,991 Einwohnern ˙ 22523 mit 25,487 Einwohnern ˙ 22527 mit 16,737 Einwohnern ˙

Eimsbüttel auf der Karte

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