Grundstückspreise in Feichten an der Alz

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Feichten an der Alz. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Feichten an der Alz und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Feichten an der Alz 1,186
Preis pro m² in Feichten an der Alz k.A. €
Veräußerte Fläche bei Feichten an der Alz k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Feichten an der Alz k.A.


Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Feichten an der Alz

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Feichten an der Alz. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Feichten an der Alz, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Ort Feichten an der Alz alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Feichten an der Alz bei Größen und Maklern

Zusätzliche wichtige Merkmale beim Wert eines Grundstücks in Feichten an der Alz liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Feichten an der Alz) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Feichten an der Alz zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Feichten an der Alz Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Feichten an der Alz selbst Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in Feichten an der Alz

Diese Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Feichten an der Alz spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Postleitzahlen von Feichten an der Alz

84550 mit 1,186 Einwohnern ˙

Feichten an der Alz auf der Karte

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