Der genaue Grundstückspreis in Grünsfeld (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Grünsfeld, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Grünsfeld | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Grünsfeld | 68.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 1,946 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünsfeld | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünsfeld | 5 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.227 |
In Baden-Württemberg | 841 | Mögliche Preise für Grundstücke in Grünsfeld |
300 m² Grundstück | 36.196,32 € |
500 m² Grundstück | 60.327,20 € |
700 m² Grundstück | 84.458,08 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grünsfeld | 123,70 € |
Median des Quadratmeterpreises Grünsfeld | 120,65 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Grünsfeld | 108,59 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 102,56 € |
Normale Lage | 120,65 € |
Gute Lage & Anbindung | 144,79 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Grünsfeld | 342 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grünsfeld | 661,4 m² |
Median der Grundstücksfläche in Grünsfeld | 489 m² |
Größte Grundstücksfläche in Grünsfeld | 1.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Grünsfeld insgesamt | 3.307 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünsfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünsfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grünsfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Grünsfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grünsfeld akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Grünsfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grünsfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grünsfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Grünsfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grünsfeld erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grünsfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünsfeld oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grünsfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünsfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünsfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grünsfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünsfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünsfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Grünsfeld |
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Lauda-Königshofen | Main-Tauber-Kreis | 5,747 km | 147,03 € | ↑ + 18,86 % |
Großrinderfeld | Main-Tauber-Kreis | 6,52 km | 337,75 € | ↑ + 173,04 % |
Wittighausen | Main-Tauber-Kreis | 6,673 km | 132,57 € | ↑ + 7,17 % |
Tauberbischofsheim | Main-Tauber-Kreis | 6,755 km | 2,87 € | ↓ - 97,68 % |
Bütthard | Würzburg | 9,651 km | 104,54 € | ↓ - 15,49 % |
Werbach | Main-Tauber-Kreis | 10,377 km | 2,22 € | ↓ - 98,2 % |
Königheim | Main-Tauber-Kreis | 10,945 km | 70,94 € | ↓ - 42,65 % |
Kleinrinderfeld | Würzburg | 12,552 km | 727,59 € | ↑ + 488,19 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grünsfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Grünsfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünsfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Grünsfeld durchschnittlich 123,70 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünsfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grünsfeld mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünsfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Grünsfeld in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Grünsfeld haben eine durchschnittliche Größe von 661,40 m². Der Median beträgt dabei 489,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Grünsfeld und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Grünsfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Grünsfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Grünsfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünsfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 841 für Baden-Württemberg und auf Platz 4227 für Deutschland.
Die Vermarktung in Grünsfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 1,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.