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Aktuelle Grundstückspreise in Grünsfeld

Der genaue Grundstückspreis in Grünsfeld (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Grünsfeld Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Grünsfeld, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Grünsfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Grünsfeld 68.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 1,946 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünsfeld 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünsfeld 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.227
In Baden-Württemberg 841
Mögliche Preise für Grundstücke in Grünsfeld
300 m² Grundstück 36.196,32 €
500 m² Grundstück 60.327,20 €
700 m² Grundstück 84.458,08 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grünsfeld 123,70 €
Median des Quadratmeterpreises Grünsfeld 120,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grünsfeld 108,59 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 102,56 €
Normale Lage 120,65 €
Gute Lage & Anbindung 144,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grünsfeld 342 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grünsfeld 661,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Grünsfeld 489 m²
Größte Grundstücksfläche in Grünsfeld 1.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grünsfeld insgesamt 3.307 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Grünsfeld im Dezember 2023



Grundstückspreise Grünsfeld

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Grünsfeld




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Grünsfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünsfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünsfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grünsfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Grünsfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grünsfeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 123,70 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grünsfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grünsfeld

Die Preise für Grundstücke in Grünsfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grünsfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grünsfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grünsfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grünsfeld erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grünsfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünsfeld oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grünsfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünsfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünsfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grünsfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grünsfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünsfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grünsfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünsfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grünsfeld
Lauda-Königshofen Main-Tauber-Kreis 5,747 km 147,03 € ↑ + 18,86 %
Großrinderfeld Main-Tauber-Kreis 6,52 km 337,75 € ↑ + 173,04 %
Wittighausen Main-Tauber-Kreis 6,673 km 132,57 € ↑ + 7,17 %
Tauberbischofsheim Main-Tauber-Kreis 6,755 km 2,87 € ↓ - 97,68 %
Bütthard Würzburg 9,651 km 104,54 € ↓ - 15,49 %
Werbach Main-Tauber-Kreis 10,377 km 2,22 € ↓ - 98,2 %
Königheim Main-Tauber-Kreis 10,945 km 70,94 € ↓ - 42,65 %
Kleinrinderfeld Würzburg 12,552 km 727,59 € ↑ + 488,19 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Grünsfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grünsfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grünsfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grünsfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünsfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Grünsfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grünsfeld?

Der Quadratmeter kostet in Grünsfeld durchschnittlich 123,70 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grünsfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Grünsfeld mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grünsfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grünsfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grünsfeld und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Grünsfeld in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Grünsfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Grünsfeld haben eine durchschnittliche Größe von 661,40 m². Der Median beträgt dabei 489,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grünsfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Grünsfeld und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.000,00 m² und wird insgesamt für 150.000,00 € angeboten.

Ist Grünsfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Grünsfeld eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Grünsfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grünsfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Grünsfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grünsfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 841 für Baden-Württemberg und auf Platz 4227 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grünsfeld?

Die Vermarktung in Grünsfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 1,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Grünsfeld

Grünsfeld-Hausen, Grünsfeld