Grundstückspreise in Müggelheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Müggelheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Müggelheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Müggelheim 17,636
Preis pro m² in Müggelheim k.A. €
Veräußerte Fläche bei Müggelheim k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Müggelheim k.A.


Andere Preise in Müggelheim bei Größen und Verkäufer

Andere Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit sind beim Kauf größerer Gebiete meist enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Müggelheim liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am günstigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Müggelheim) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Müggelheim Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Müggelheim

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet Müggelheim. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Müggelheim, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Müggelheim alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Müggelheim lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in Müggelheim

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Müggelheim oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Müggelheim

12559 mit 17,636 Einwohnern ˙

Müggelheim auf der Karte

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