Grundstückspreise in Neckargemünd

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Neckargemünd. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neckargemünd und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neckargemünd 12,911
Preis pro m² in Neckargemünd k.A. €
Veräußerte Fläche bei Neckargemünd k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Neckargemünd k.A.


Kosten für die Aufschließung in Neckargemünd

Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Neckargemünd spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neckargemünd meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Neckargemünd und Vergleichswerte in Neckargemünd

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Grundstückspreise in Neckargemünd

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Neckargemünd lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Neckargemünd auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede in der Nähe von Neckargemünd bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Neckargemünd hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete meist hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Neckargemünd, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Neckargemünd) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Neckargemünd Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Postleitzahlen von Neckargemünd

69151 mit 12,911 Einwohnern ˙

Neckargemünd auf der Karte

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