Grundstückspreise in Neu-Hohenschönhausen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Neu-Hohenschönhausen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neu-Hohenschönhausen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neu-Hohenschönhausen 34,533
Preis pro m² in Neu-Hohenschönhausen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Neu-Hohenschönhausen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Neu-Hohenschönhausen k.A.


Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Neu-Hohenschönhausen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem billig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Neu-Hohenschönhausen auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Straßen in der Umgebnung bei Neu-Hohenschönhausen

Diese zwei Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Neu-Hohenschönhausen öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Mengen und Veräußerer

Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Neu-Hohenschönhausen hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Neu-Hohenschönhausen liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Neu-Hohenschönhausen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Neu-Hohenschönhausen selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Neu-Hohenschönhausen

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Neu-Hohenschönhausen, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Neu-Hohenschönhausen alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Neu-Hohenschönhausen

13053 mit 18,450 Einwohnern ˙ 13057 mit 16,083 Einwohnern ˙

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