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Aktuelle Grundstückspreise in Untermünkheim

Der genaue Grundstückspreis in Untermünkheim (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Untermünkheim Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Untermünkheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Untermünkheim
Geringster Preis in Untermünkheim 76.050,00 €
Mittelwert des Preises in Untermünkheim 288.318,12 €
Höchster Preis in Untermünkheim 1.257.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,434 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untermünkheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untermünkheim 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.558
In Baden-Württemberg 582
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Untermünkheim 120,61 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Untermünkheim 260,88 €
Median des Quadratmeterpreis in Untermünkheim 217,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Untermünkheim 582,96 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Untermünkheim 293 m²
Mittelwert der Flächen in Untermünkheim 1.333,375 m²
Median der Fläche in Untermünkheim 1.318 m²
Größte Fläche in Untermünkheim 6.736 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untermünkheim 21.334 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Untermünkheim im März 2024



Grundstückspreise Untermünkheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Untermünkheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Untermünkheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untermünkheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untermünkheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untermünkheim dar. Die zuständige Gemeinde in Untermünkheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untermünkheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 260,88 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untermünkheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 582,96 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untermünkheim

Die Preise für Grundstücke in Untermünkheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untermünkheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untermünkheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untermünkheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untermünkheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untermünkheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untermünkheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untermünkheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untermünkheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untermünkheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untermünkheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untermünkheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untermünkheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untermünkheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untermünkheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Untermünkheim
Schwäbisch Hall Schwäbisch Hall 4,488 km 223,97 € ↓ - 14,15 %
Braunsbach Schwäbisch Hall 6,759 km 232,77 € ↓ - 10,78 %
Michelfeld Schwäbisch Hall 7,423 km 267,37 € ↑ + 2,49 %
Wolpertshausen Schwäbisch Hall 8,426 km 249,15 € ↓ - 4,5 %
Kupferzell Hohenlohekreis 8,864 km 240,63 € ↓ - 7,76 %
Michelbach an der Bilz Schwäbisch Hall 9,534 km 203,42 € ↓ - 22,03 %
Rosengarten Schwäbisch Hall 10,848 km 355,18 € ↑ + 36,14 %
Neuenstein Hohenlohekreis 12,571 km 194,94 € ↓ - 25,28 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Untermünkheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untermünkheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untermünkheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untermünkheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untermünkheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Untermünkheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untermünkheim?

Der Quadratmeter kostet in Untermünkheim durchschnittlich 260,88 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untermünkheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Untermünkheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untermünkheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untermünkheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untermünkheim und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Untermünkheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untermünkheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untermünkheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.333,38 m². Der Median beträgt dabei 1.318,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untermünkheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Untermünkheim und Umgebung kostet 582,96 € pro m². Es hat eine Größe von 6.736,00 m² und wird insgesamt für 1.257.000,00 € angeboten.

Ist Untermünkheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Untermünkheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Untermünkheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untermünkheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Untermünkheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untermünkheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 582 für Baden-Württemberg und auf Platz 2558 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untermünkheim?

Die Vermarktung in Untermünkheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.