Grundstückspreise in Völklingen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Völklingen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Völklingen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Völklingen 38,818
Preis pro m² in Völklingen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Völklingen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Völklingen k.A.


Verschiedene Preise in Völklingen bei anderer Größe oder Maklern

Andere Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung großer Flächen meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft besonders teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Völklingen) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Völklingen häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Völklingen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Völklingen selbst aktuell Gebiete verkauft.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in Völklingen

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Völklingen oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Völklingen

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Völklingen alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Völklingen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Postleitzahlen von Völklingen

66333 mit 38,818 Einwohnern ˙

Völklingen auf der Karte

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