Grundstückspreise in Wachenheim an der Weinstraße

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wachenheim an der Weinstraße. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wachenheim an der Weinstraße und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wachenheim an der Weinstraße 4,685
Preis pro m² in Wachenheim an der Weinstraße k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wachenheim an der Weinstraße k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wachenheim an der Weinstraße k.A.


Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Wachenheim an der Weinstraße

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Wachenheim an der Weinstraße alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschlüsse in Wachenheim an der Weinstraße

Beide Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede bei Mengen und Veräußerer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Wachenheim an der Weinstraße, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Wachenheim an der Weinstraße Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Wachenheim an der Weinstraße selbst im Moment Gebiete veräußert.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Wachenheim an der Weinstraße weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Wachenheim an der Weinstraße auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von Wachenheim an der Weinstraße

67157 mit 4,685 Einwohnern ˙

Wachenheim an der Weinstraße auf der Karte

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