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Grundstückspreise in Amberg-Sulzbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Amberg-Sulzbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Amberg-Sulzbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Amberg-Sulzbach 60.28 €
Veräußerte Fläche bei Amberg-Sulzbach 229,000 m²
Anzahl Verkäufe in Amberg-Sulzbach 234


Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Amberg-Sulzbach

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Amberg-Sulzbach spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Amberg-Sulzbach oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Amberg-Sulzbach und Vergleichswerte bei Amberg-Sulzbach

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise in Amberg-Sulzbach bei Größen und Veräußerer

Weitere enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Amberg-Sulzbach, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise in Amberg-Sulzbach

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Amberg-Sulzbach hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Amberg-Sulzbach auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Amberg-Sulzbach auf der Karte