Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Wandsbek
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wandsbek. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wandsbek“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Was ist meine Immobilie wert
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Inhaltsverzeichnis
- So entstehen die Grundstückspreise in Wandsbek
- Der Bodenrichtwert in Wandsbek und Vergleichsobjekte
- Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Wandsbek
- Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wandsbek
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Wandsbek
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wandsbek
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Wandsbek
- FAQ zu Grundstückspreisen in Wandsbek
So entstehen die Grundstückspreise in Wandsbek
Der Hamburger Stadtteil Wandsbek liegt im Nordosten der Stadt und ist der bevölkerungsreichste Bezirk Hamburgs. Knapp eine halbe Million Menschen lebt hier, weshalb Grundstücke entsprechend beliebt sind. Zugleich ist Wandsbek noch vergleichsweise günstig. Verkäufer dürfen die Grundstückspreise in Wandsbek selbst festlegen. Dabei orientieren sie sich normalerweise am Hamburger Durchschnitt sowie an den Preisen vergleichbarer Objekte in Wandsbek und Umgebung.
Für Kaufinteressenten ist es wichtig, sich mit der Zusammensetzung des Grundstückspreises in Wandsbek auseinanderzusetzen. So lassen sich überteuerte Grundstücke schnell erkennen. Falls der vorliegende Preis unter dem Durchschnittswert für Wandsbek liegt, ist Vorsicht geboten. Durch Einholen weiterer Informationen können Käufer der Preisgestaltung auf den Grund gehen und in vielen Fällen noch einmal neu verhandeln.
Der Bodenrichtwert in Wandsbek und Vergleichsobjekte
Der Grundstückspreis in Hamburg-Wandsbek setzt sich normalerweise aus zwei Kriterien zusammen, dem Bodenrichtwert und den Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Wer diese Zahlen kennt, kann die Verkaufspreise von Objekten in der Region relativ genau vorhersagen. Auch Verkäufer orientieren sich an diesen Werten.
Der Bodenrichtwert ist stets nur eine Empfehlung. Er wird in Hamburg-Wandsbek mindestens alle zwei Jahre von einem unabhängigen Expertenkomitee für alle zum Verkauf stehenden Grundstücke festgelegt. Der Bezirk veröffentlicht dann den Bodenrichtwert, der sich online einsehen oder telefonisch erfragen lässt. Da dieser Wert jedoch nur die erzielten Preise anderer Grundstücke der letzten Jahre berücksichtigt, kann er schnell veraltet sein.
Oft ist der tatsächlich angesetzte Grundstückspreis etwas höher als der Bodenrichtwert. Für aktuelle Marktentwicklungen dienen Vergleichsobjekte als Spiegel. Diese sollten sich ebenfalls in Wandsbek befinden, eine ähnliche Größe und Lage sowie eine vergleichbare Ausstattung aufweisen.
Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Wandsbek
Innerhalb Wandsbeks weichen die Grundstückspreise oft stark voneinander ab. Dies liegt daran, dass das jeweilige Wohngebiet und die Lage den Preis wesentlich beeinflussen. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu guten Schulen, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu weiterer Infrastruktur kann etwa für einen höheren Grundstückspreis in Wandsbek sorgen, während eine Lage in den Außenbezirken oder in weniger beliebten Gegenden den Preis schnell sinken lässt. Wenn Kaufinteressenten das Gefühl haben, der vorliegende Grundstückspreis in Wandsbek ist besonders niedrig, sollten sie überprüfen, ob einer dieser negativen Faktoren vorliegt:
- Einflugschneise und Lärm durch den nahgelegenen Hamburger Airport
- Lärm durch Bahnstrecken
- Lärm durch Schnellstraßen
- Luftverschmutzung
- Geplante Großprojekte in der Umgebung
Oft lohnt sich ein Anruf beim Bezirk Wandsbek, um sich über geplante Baumaßnahmen und Veränderungen im Bezirk zu informieren. Diese können den Alltag stören, aber langfristig den Wert eines Grundstücks erhöhen. Hilfreich ist zudem ein „Schnack“ mit den möglichen Nachbarn, die viele hilfreiche Informationen zu Lage und Umgebung eines Grundstücks geben können.
Grundstücksgröße und Verkäufer als wichtige Faktoren
Neben der Lage und Umgebung eines Grundstücks spielen auch die Faktoren Größe und Verkäufer eine wichtige Rolle. Riesige Flächen sind zum Beispiel meist deutlich günstiger als kleine Grundstücke in gefragten Gebieten. Käufer sollten darauf achten, warum das Grundstück verkauft wird, ob eine Baugenehmigung vorliegt und für welche Art von Gebäude sich das Land eignet. Grundstücke in Wandsbek, die für Ein- oder Mehrfamilienhäuser gedacht sind, sind besonders gefragt.
Sehr hohe Grundstückspreise in Wandsbek erklären sich unter anderem durch den Verkäufer. Finanzinvestoren und Immobilienfirmen setzen sehr hohe Preise an. Die Stadt Hamburg selbst verkauft ihre Grundstücke sehr günstig, aber dies kommt eher selten vor. Durch die hohe Nachfrage ist öffentliches Land meist sehr schnell verkauft. Für private Käufer ist daher der Grundstückskauf von einem Privatverkäufer die beste Wahl. Denn Privatpersonen setzen faire Preise an und lassen oft noch ein wenig mit sich handeln.
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wandsbek
Neben den Kosten für das Grundstück selbst gibt es einige weitere Posten, die beachtet werden müssen. Zum Beispiel sollten Käufer Ausgaben für den Makler, für den Notar, für das Grundbuchamt und für die Grunderwerbsteuer einkalkulieren. Auch das Beantragen eines Kredits für den Immobilienkauf ist mit Kosten verbunden. Zudem ist es wichtig, bei der Bank die gesamten Kosten anzugeben und nach Möglichkeit auch Eigenleistungen anzubieten, um einen Kredit zu günstigen Konditionen in der gewünschten Höhe zu erhalten.
Wenn das Grundstück in Wandsbek neu ausgezeichnetes Bauland darstellt oder komplett renoviert werden muss, kommen zusätzliche Kosten für die Erschließung hinzu. Die Verlegung von Rohren, Kabeln und Leitungen für Dienste wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation ist sehr teuer. Schnell steigen die Grundstückskosten in Wandsbek so noch einmal um 10% an. Obwohl Hamburg eine Großstadt ist, kommt es vor allem in den Randgebieten der Stadt immer wieder vor, dass Grundstücke nicht ausreichend erschlossen sind. Auch die Verlegung von Glasfaserkabel für schnelles Internet, das vor allem bei jungen Leuten eine Priorität darstellt, kostet noch einmal extra.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wandsbek
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wandsbek, die angezeigten Daten stammen vom Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Wandsbek | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Wandsbek | 874.493,12 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,198 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wandsbek | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wandsbek | 160 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
| In Deutschland | 357 |
| In Hamburg | 4 | Mögliche Preise für Grundstücke in Wandsbek |
| 300 m² Grundstück | 234.456,52 € |
| 500 m² Grundstück | 390.760,87 € |
| 700 m² Grundstück | 547.065,22 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wandsbek | 902,87 € |
| Median des Quadratmeterpreises Wandsbek | 781,52 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Wandsbek | 703,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 664,29 € |
| Normale Lage | 781,52 € |
| Gute Lage & Anbindung | 937,83 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Wandsbek | 240 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wandsbek | 1.099,8 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Wandsbek | 460 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Wandsbek | 15.818 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Wandsbek insgesamt | 175.968 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Wandsbek im April 2024
Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Wandsbek
FAQ zu Grundstückspreisen in Wandsbek
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wandsbek?
Der Quadratmeter kostet in Wandsbek durchschnittlich 902,87 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wandsbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wandsbek mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wandsbek?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wandsbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wandsbek und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 160 Angebote in und rund um Wandsbek in Hamburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wandsbek durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wandsbek haben eine durchschnittliche Größe von 1.099,80 m². Der Median beträgt dabei 460,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wandsbek pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Wandsbek und Umgebung kostet 3.500,00 € pro m². Es hat eine Größe von 15.818,00 m² und wird insgesamt für 5.500.000,00 € angeboten.
Ist Wandsbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Wandsbek eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hamburg betrachten. Hier ist Wandsbek teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hamburg mit 891,81 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wandsbek?
Der Grundstückspreis der Stadt Wandsbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wandsbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 4 für Hamburg und auf Platz 357 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wandsbek?
Die Vermarktung in Wandsbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.