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Grundstückspreise in Leipzig

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Leipzig. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Leipzig und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Leipzig 503,235
Preis pro m² in Leipzig k.A. €
Veräußerte Fläche bei Leipzig k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Leipzig k.A.


Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Leipzig weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Leipzig auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in der Nähe von Leipzig bei Größen oder Maklern

Weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Leipzig liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (hier Leipzig) erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Straßenbei Leipzig

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Bodenrichtwert für Leipzig und Vergleichswerte in Umgebung von Leipzig

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Leipzig alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Leipzig

04103 mit 13,571 Einwohnern ˙ 04105 mit 16,027 Einwohnern ˙ 04107 mit 11,601 Einwohnern ˙ 04109 mit 11,470 Einwohnern ˙ 04129 mit 11,601 Einwohnern ˙ 04155 mit 16,245 Einwohnern ˙ 04157 mit 22,261 Einwohnern ˙ 04158 mit 13,979 Einwohnern ˙ 04159 mit 21,927 Einwohnern ˙ 04177 mit 16,855 Einwohnern ˙ 04178 mit 14,379 Einwohnern ˙ 04179 mit 14,550 Einwohnern ˙ 04205 mit 14,674 Einwohnern ˙ 04207 mit 17,661 Einwohnern ˙ 04209 mit 18,908 Einwohnern ˙ 04229 mit 30,475 Einwohnern ˙ 04249 mit 14,730 Einwohnern ˙ 04275 mit 22,101 Einwohnern ˙ 04277 mit 21,717 Einwohnern ˙ 04279 mit 15,023 Einwohnern ˙ 04288 mit 11,100 Einwohnern ˙ 04289 mit 9,290 Einwohnern ˙ 04299 mit 14,253 Einwohnern ˙ 04315 mit 15,918 Einwohnern ˙ 04316 mit 7,651 Einwohnern ˙ 04317 mit 17,420 Einwohnern ˙ 04318 mit 14,218 Einwohnern ˙ 04319 mit 10,874 Einwohnern ˙ 04328 mit 4,101 Einwohnern ˙ 04329 mit 14,607 Einwohnern ˙ 04347 mit 19,253 Einwohnern ˙ 04349 mit 8,173 Einwohnern ˙ 04356 mit 2,286 Einwohnern ˙ 04357 mit 14,336 Einwohnern ˙

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