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Grundstückspreise in Bernburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Bernburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bernburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Bernburg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bernburg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bernburg k.A.


Verschiedene Preise in der Nähe von Bernburg bei Größen und Veräußerer

Sonstige wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Bernburg hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind beim Kauf riesiger Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in unserem Fall Bernburg) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bernburg Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Bernburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bernburg lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Bernburg auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Preise für Aufschließung in der Umgebnung von Bernburg

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Bernburg spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bernburg meist zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in der Nähe von Bernburg

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Bernburg. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Bernburg auf der Karte