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Grundstückspreise in Cuxhaven

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Cuxhaven. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Cuxhaven und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Cuxhaven 38.5 €
Veräußerte Fläche bei Cuxhaven 795,000 m²
Anzahl Verkäufe in Cuxhaven 480


Grundstückspreise in Cuxhaven

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Cuxhaven auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Cuxhaven und Vergleichswerte in Umgebung von Cuxhaven

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Cuxhaven alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in Cuxhaven bei Größen und Veräußerer

Weitere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Cuxhaven liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Cuxhaven) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Cuxhaven zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung bei Cuxhaven

Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Cuxhaven spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

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