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Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Cuxhaven auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.
Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Cuxhaven alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Weitere gravierende Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Cuxhaven liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf größerer Gebiete oftmals enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, meistens besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (bei uns Cuxhaven) erworben werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Cuxhaven zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Diese beiden Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Cuxhaven spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Cuxhaven, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Cuxhaven für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Cuxhaven | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Cuxhaven | 257.471,75 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Cuxhaven | 6 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Cuxhaven | 83 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Cuxhaven | |
300 m² Grundstück | 31.144,07 € |
500 m² Grundstück | 51.906,78 € |
700 m² Grundstück | 72.669,49 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Cuxhaven | 116,86 € |
Median des Quadratmeterpreises Cuxhaven | 103,81 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Cuxhaven | 93,43 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 88,24 € |
Normale Lage | 103,81 € |
Gute Lage & Anbindung | 124,58 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Cuxhaven | 333 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Cuxhaven | 7.999,348 m² |
Median der Grundstücksfläche in Cuxhaven | 944 m² |
Größte Grundstücksfläche in Cuxhaven | 279.851 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Cuxhaven insgesamt | 711.942 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Cuxhaven mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hagen im Bremischen | 1,69 € | 2.831 m² | 4 |
Cadenberge | 17,83 € | 2.782 m² | 5 |
Bülkau | 24,71 € | 3.000 m² | 8 |
Otterndorf | 29,90 € | 2.782 m² | 6 |
Stinstedt | 45,57 € | 1.244 m² | 6 |
Geestland | 47,08 € | 1.194 m² | 10 |
Wingst | 52,25 € | 2.137 m² | 8 |
Nordleda | 53,70 € | 1.064 m² | 6 |
Neuhaus | 71,97 € | 3.590 m² | 11 |
Beverstedt | 74,03 € | 1.047 m² | 8 |
Mittelstenahe | 80,95 € | 2.136 m² | 5 |
Wanna | 86,57 € | 849 m² | 5 |
Cuxhaven | 91,37 € | 1.064 m² | 24 |
Hemmoor | 102,12 € | 772 m² | 5 |
Steinau | 104,46 € | 512 m² | 15 |
Lamstedt | 106,57 € | 4.103 m² | 6 |
Osten | 118,54 € | 1.256 m² | 5 |
Wurster Nordseeküste | 123,57 € | 340 m² | 12 |
Hechthausen | 167,52 € | 772 m² | 8 |
Loxstedt | 215,93 € | 688 m² | 17 |
Schiffdorf | 229,61 € | 591 m² | 19 |
Die Stadt Hagen im Bremischen hat mit 1,69 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Cuxhaven, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Die Stadt Schiffdorf hat mit 229,61 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Cuxhaven, ausgewertet wurden hierfür 89 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Cuxhaven bei 116,86 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 103,81 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 89 Grundstücke im Internet für den Landkreis Cuxhaven angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Cuxhaven mit 24 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Cuxhaven.