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Grundstückspreise in Freudenstadt

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Freudenstadt. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Freudenstadt und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Freudenstadt 112.28 €
Veräußerte Fläche bei Freudenstadt 44,000 m²
Anzahl Verkäufe in Freudenstadt 61


Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Freudenstadt

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Freudenstadt. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Preise in Freudenstadt bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Freudenstadt, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Freudenstadt oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Freudenstadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Preise für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Freudenstadt lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Freudenstadt auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenübersicht für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Freudenstadt

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Freudenstadt auf der Karte