Grundstueckspreise.info

Grundstückspreise in Hildesheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Hildesheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Hildesheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Hildesheim 59.2 €
Veräußerte Fläche bei Hildesheim 547,000 m²
Anzahl Verkäufe in Hildesheim 322


Kosten für die Erschließung und Anschlüssebei Hildesheim

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Hildesheim spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Preise in Hildesheim oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Maklern

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Hildesheim) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Hildesheim oft dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert für Hildesheim und Vergleichswerte in der Nähe von Hildesheim

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Hildesheim alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Grundstückspreise in Hildesheim

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Hildesheim hilft es öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer in Hildesheim auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Hildesheim auf der Karte