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Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Hochtaunuskreis liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden beim Kauf großer Flächen oftmals enorme Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Hochtaunuskreis) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke in Hochtaunuskreis zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den besten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Hochtaunuskreis selbst im Moment Gebiete verkauft.
Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Hochtaunuskreis, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Hochtaunuskreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Diese Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Hochtaunuskreis oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.
Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Oft handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Hochtaunuskreis hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Hochtaunuskreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Hochtaunuskreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Hochtaunuskreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Hochtaunuskreis | 707.733,96 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hochtaunuskreis | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hochtaunuskreis | 89 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Hochtaunuskreis | |
300 m² Grundstück | 164.516,13 € |
500 m² Grundstück | 274.193,55 € |
700 m² Grundstück | 383.870,97 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hochtaunuskreis | 713,91 € |
Median des Quadratmeterpreises Hochtaunuskreis | 548,39 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Hochtaunuskreis | 493,55 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 466,13 € |
Normale Lage | 548,39 € |
Gute Lage & Anbindung | 658,06 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Hochtaunuskreis | 280 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hochtaunuskreis | 1.336,242 m² |
Median der Grundstücksfläche in Hochtaunuskreis | 465 m² |
Größte Grundstücksfläche in Hochtaunuskreis | 10.754 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Hochtaunuskreis insgesamt | 121.598 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Hochtaunuskreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Grävenwiesbach | 225,21 € | 717 m² | 15 |
Weilrod | 341,87 € | 562 m² | 20 |
Usingen | 441,06 € | 804 m² | 21 |
Schmitten | 491,71 € | 820 m² | 17 |
Neu-Anspach | 737,96 € | 520 m² | 44 |
Bad Homburg vor der Höhe | 876,03 € | 596 m² | 6 |
Wehrheim | 945,29 € | 405 m² | 19 |
Friedrichsdorf | 1.163,83 € | 629 m² | 18 |
Kronberg | 1.299,03 € | 625 m² | 66 |
Oberursel | 1.888,56 € | 297 m² | 6 |
Die Stadt Grävenwiesbach hat mit 225,21 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Hochtaunuskreis, ausgewertet wurden hierfür 91 Angebote in der Region.
Die Stadt Oberursel hat mit 1.888,56 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Hochtaunuskreis, ausgewertet wurden hierfür 91 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Hochtaunuskreis bei 713,91 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 548,39 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 91 Grundstücke im Internet für den Landkreis Hochtaunuskreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kronberg mit 66 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Hochtaunuskreis.