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Grundstückspreise in Konstanz

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Konstanz. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Konstanz und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Konstanz 132.77 €
Veräußerte Fläche bei Konstanz 279,000 m²
Anzahl Verkäufe in Konstanz 196


Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung bei Konstanz

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Konstanz bei anderer Größe oder Maklern

Zusätzliche Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Konstanz liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Konstanz oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Konstanz selbst Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Konstanz

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Konstanz hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Konstanz

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Konstanz alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

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