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Grundstückspreise in Kronach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Kronach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kronach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Kronach 28.39 €
Veräußerte Fläche bei Kronach 194,000 m²
Anzahl Verkäufe in Kronach 115


Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Kronach

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise bei Größen oder Maklern

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf größerer Flächen meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis (in diesem Fall Kronach) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Kronach Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Kronach selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für Grundstücke in Kronach

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner guten Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastrukturbei Kronach

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

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