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Grundstückspreise in Lichtenfels

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Lichtenfels. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lichtenfels und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Lichtenfels 47.2 €
Veräußerte Fläche bei Lichtenfels 144,000 m²
Anzahl Verkäufe in Lichtenfels 116


Preise für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Lichtenfels

Diese zwei Faktoren sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Lichtenfels spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Lichtenfels öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Lichtenfels

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Lichtenfels lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zum Grundstück in Lichtenfels zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Lichtenfels auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise in Lichtenfels bei Mengen und Verkäufer

Andere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Lichtenfels liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch werden bei Veräußerung riesiger Flächen meist hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Lichtenfels liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Lichtenfels oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Lichtenfels selbst im Moment Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Lichtenfels und Vergleichswerte in der Nähe von Lichtenfels

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Lichtenfels auf der Karte