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Grundstückspreise in Miltenberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Miltenberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Miltenberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Miltenberg 99.69 €
Veräußerte Fläche bei Miltenberg 349,000 m²
Anzahl Verkäufe in Miltenberg 261


Preise für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Miltenberg

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Miltenberg spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen oder Maklern

Zwei weitere wichtige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Miltenberg hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Miltenberg liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Miltenberg) erworben werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Preise für Grundstücke in Miltenberg häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Miltenberg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Miltenberg selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert für Miltenberg und Vergleichbares in Miltenberg

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Miltenberg, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Miltenberg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Miltenberg lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Miltenberg auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Miltenberg auf der Karte