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Weitere enorme Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch werden beim Kauf größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Rosenheim liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Rosenheim) erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Rosenheim zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den besten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Rosenheim Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Rosenheim selbst aktuell Grundstücke veräußert.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Rosenheim auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Diese zwei Metriken werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Rosenheim oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Rosenheim. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Rosenheim. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Rosenheim, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Rosenheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Rosenheim | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Rosenheim | 919.368,40 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rosenheim | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rosenheim | 221 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Rosenheim | |
300 m² Grundstück | 273.100,30 € |
500 m² Grundstück | 455.167,17 € |
700 m² Grundstück | 637.234,04 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rosenheim | 862,27 € |
Median des Quadratmeterpreises Rosenheim | 910,33 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Rosenheim | 819,30 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 773,78 € |
Normale Lage | 910,33 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.092,40 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Rosenheim | 260 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rosenheim | 3.156,347 m² |
Median der Grundstücksfläche in Rosenheim | 658 m² |
Größte Grundstücksfläche in Rosenheim | 120.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Rosenheim insgesamt | 700.709 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Rosenheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Nußdorf am Inn | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Gstadt am Chiemsee | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Flintsbach am Inn | 123,03 € | 1.555 m² | 63 |
Babensham | 456,49 € | 814 m² | 10 |
Eiselfing | 479,17 € | 682 m² | 16 |
Amerang | 480,17 € | 812 m² | 9 |
Edling | 481,44 € | 682 m² | 16 |
Soyen | 487,09 € | 717 m² | 16 |
Albaching | 487,19 € | 810 m² | 14 |
Schonstett | 537,42 € | 423 m² | 13 |
Pfaffing | 550,27 € | 623 m² | 15 |
Griesstätt | 566,18 € | 623 m² | 14 |
Ramerberg | 587,38 € | 594 m² | 13 |
Bad Endorf | 610,81 € | 709 m² | 10 |
Kiefersfelden | 672,21 € | 1.685 m² | 6 |
Wasserburg am Inn | 692,61 € | 1.663 m² | 5 |
Halfing | 697,17 € | 1.280 m² | 8 |
Söchtenau | 745,33 € | 779 m² | 17 |
Rott am Inn | 761,99 € | 799 m² | 5 |
Höslwang | 846,23 € | 875 m² | 16 |
Schechen | 871,40 € | 1.055 m² | 19 |
Prutting | 872,16 € | 681 m² | 18 |
Riedering | 890,45 € | 830 m² | 13 |
Stephanskirchen | 897,77 € | 830 m² | 24 |
Kolbermoor | 898,12 € | 788 m² | 33 |
Rimsting | 903,06 € | 950 m² | 17 |
Eggstätt | 911,21 € | 1.147 m² | 18 |
Vogtareuth | 931,21 € | 1.055 m² | 16 |
Großkarolinenfeld | 936,96 € | 1.055 m² | 24 |
Oberaudorf | 942,96 € | 323 m² | 14 |
Raubling | 966,71 € | 672 m² | 23 |
Frasdorf | 975,43 € | 1.189 m² | 15 |
Bruckmühl | 976,62 € | 596 m² | 29 |
Bad Aibling | 977,17 € | 562 m² | 18 |
Brannenburg | 977,71 € | 700 m² | 20 |
Rohrdorf | 983,89 € | 747 m² | 5 |
Neubeuern | 1.009,78 € | 700 m² | 19 |
Tuntenhausen | 1.019,75 € | 413 m² | 18 |
Samerberg | 1.038,59 € | 393 m² | 21 |
Prien am Chiemsee | 1.110,27 € | 515 m² | 5 |
Aschau im Chiemgau | 1.125,13 € | 1.501 m² | 5 |
Bernau am Chiemsee | 1.202,24 € | 480 m² | 6 |
Bad Feilnbach | 1.269,99 € | 380 m² | 45 |
Feldkirchen-Westerham | 1.293,77 € | 1.106 m² | 54 |
Breitbrunn am Chiemsee | 1.947,55 € | 598 m² | 7 |
Die Stadt Nußdorf am Inn hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rosenheim, ausgewertet wurden hierfür 222 Angebote in der Region.
Die Stadt Breitbrunn am Chiemsee hat mit 1.947,55 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Rosenheim, ausgewertet wurden hierfür 222 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Rosenheim bei 862,27 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 910,33 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 222 Grundstücke im Internet für den Landkreis Rosenheim angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Flintsbach am Inn mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Rosenheim.