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Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schmalkalden-Meiningen 20.91 €
Veräußerte Fläche bei Schmalkalden-Meiningen 227,000 m²
Anzahl Verkäufe in Schmalkalden-Meiningen 236


Unterschiedliche Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Schmalkalden-Meiningen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Schmalkalden-Meiningen auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Bodenrichtwert für Schmalkalden-Meiningen und Vergleichbares bei Schmalkalden-Meiningen

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schmalkalden-Meiningen, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Aufschließung und Anschlüssebei Schmalkalden-Meiningen

Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Schmalkalden-Meiningen bei anderer Größe oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Schmalkalden-Meiningen, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Schmalkalden-Meiningen) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schmalkalden-Meiningen selbst Gebiete veräußert.

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