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Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Schmalkalden-Meiningen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Schmalkalden-Meiningen auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Schmalkalden-Meiningen, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.
Zusätzliche gravierende Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Schmalkalden-Meiningen, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Schmalkalden-Meiningen) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schmalkalden-Meiningen selbst Gebiete veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Schmalkalden-Meiningen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Schmalkalden-Meiningen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schmalkalden-Meiningen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Schmalkalden-Meiningen | 86.958,47 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmalkalden-Meiningen | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmalkalden-Meiningen | 42 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Schmalkalden-Meiningen | |
300 m² Grundstück | 13.574,66 € |
500 m² Grundstück | 22.624,43 € |
700 m² Grundstück | 31.674,21 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmalkalden-Meiningen | 62,51 € |
Median des Quadratmeterpreises Schmalkalden-Meiningen | 45,25 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmalkalden-Meiningen | 40,72 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 38,46 € |
Normale Lage | 45,25 € |
Gute Lage & Anbindung | 54,30 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Schmalkalden-Meiningen | 178 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmalkalden-Meiningen | 1.838,535 m² |
Median der Grundstücksfläche in Schmalkalden-Meiningen | 1.768 m² |
Größte Grundstücksfläche in Schmalkalden-Meiningen | 13.854 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schmalkalden-Meiningen insgesamt | 79.057 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Neubrunn | 29,19 € | 1.295 m² | 20 |
Einhausen | 32,31 € | 1.337 m² | 21 |
Floh-Seligenthal | 36,73 € | 1.039 m² | 7 |
Grabfeld | 40,40 € | 569 m² | 5 |
Leutersdorf | 41,14 € | 1.679 m² | 21 |
Brotterode-Trusetal | 41,53 € | 1.039 m² | 8 |
Schwallungen | 42,79 € | 907 m² | 5 |
Rhönblick | 43,82 € | 468 m² | 5 |
Fambach | 46,44 € | 551 m² | 7 |
Roßdorf | 50,45 € | 685 m² | 26 |
Rohr | 51,37 € | 1.780 m² | 33 |
Wasungen | 52,77 € | 685 m² | 8 |
Benshausen | 55,51 € | 884 m² | 14 |
Unterschönau | 58,74 € | 484 m² | 7 |
Viernau | 58,96 € | 498 m² | 8 |
Oberhof | 63,70 € | 800 m² | 6 |
Schmalkalden | 71,57 € | 551 m² | 17 |
Wölfershausen | 110,78 € | 4.461 m² | 5 |
Zella-Mehlis | 148,42 € | 674 m² | 5 |
Die Stadt Neubrunn hat mit 29,19 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ausgewertet wurden hierfür 43 Angebote in der Region.
Die Stadt Zella-Mehlis hat mit 148,42 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ausgewertet wurden hierfür 43 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Schmalkalden-Meiningen bei 62,51 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 45,25 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 43 Grundstücke im Internet für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Rohr mit 33 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen.