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Grundstückspreise in Schwandorf

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Schwandorf. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwandorf und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schwandorf 66.87 €
Veräußerte Fläche bei Schwandorf 665,000 m²
Anzahl Verkäufe in Schwandorf 565


Preise für Erschließung in der Umgebnung bei Schwandorf

Diese beiden Metriken werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Schwandorf spielen. Oft sind bei frischen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Schwandorf öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Schwandorf

Im eigentlichen Sinne bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben dieser Wert errechnet wird, liegt an Schwandorf. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise bei Mengen und Maklern

Sonstige wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Schwandorf liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Flächen meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Schwandorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwandorf hilft es oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Schwandorf auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Schwandorf auf der Karte