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Grundstückspreise in Schweinfurt

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Schweinfurt. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schweinfurt und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schweinfurt 57.61 €
Veräußerte Fläche bei Schweinfurt 61,000 m²
Anzahl Verkäufe in Schweinfurt 74


Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Schweinfurt zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Schweinfurt

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viele Mittel 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis Schweinfurt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für die Erschließung und Anschluss an Kanalbei Schweinfurt

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch die Preise für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Schweinfurt bei Mengen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (hier Schweinfurt) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Werte für Grundstücke in Schweinfurt oft dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Schweinfurt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Schweinfurt selbst aktuell Gebiete verkauft.

Schweinfurt auf der Karte