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Grundstückspreise in Stendal

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Stendal. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Stendal und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Stendal 24.42 €
Veräußerte Fläche bei Stendal 171,000 m²
Anzahl Verkäufe in Stendal 168


Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüssebei Stendal

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Stendal meist noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Stendal bei anderer Größe oder Maklern

Weitere zwei Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks in Stendal hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung großer Gebiete häufig hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Stendal liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Stendal) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Stendal Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in keiner optimalen Lage liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Stendal lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Position extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Stendal

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Euro ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

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