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Sonstige Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf größerer Gebiete oftmals hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Weilheim-Schongau, besonders in guten Gegenden, nicht selten sehr teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Weilheim-Schongau) gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Weilheim-Schongau Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Weilheim-Schongau selbst Gebiete verkauft.
Diese beiden Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise leicht um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Weilheim-Schongau öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.
Der Preis für Grundstücke sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Weilheim-Schongau weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Weilheim-Schongau hilft es auch oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Weilheim-Schongau auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Weilheim-Schongau, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Weilheim-Schongau, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Weilheim-Schongau für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Weilheim-Schongau | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Weilheim-Schongau | 808.445,04 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weilheim-Schongau | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weilheim-Schongau | 128 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Weilheim-Schongau | |
300 m² Grundstück | 245.421,80 € |
500 m² Grundstück | 409.036,33 € |
700 m² Grundstück | 572.650,86 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weilheim-Schongau | 849,64 € |
Median des Quadratmeterpreises Weilheim-Schongau | 818,07 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Weilheim-Schongau | 736,27 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 695,36 € |
Normale Lage | 818,07 € |
Gute Lage & Anbindung | 981,69 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Weilheim-Schongau | 292 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weilheim-Schongau | 2.190,917 m² |
Median der Grundstücksfläche in Weilheim-Schongau | 13.324 m² |
Größte Grundstücksfläche in Weilheim-Schongau | 38.675 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Weilheim-Schongau insgesamt | 289.201 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Weilheim-Schongau mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Altenstadt | 2,34 € | 4.038 m² | 5 |
Bernried am Starnberger See | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Schwabsoien | 349,52 € | 1.230 m² | 9 |
Bernbeuren | 413,36 € | 861 m² | 9 |
Hohenfurch | 447,12 € | 1.239 m² | 13 |
Prem | 462,04 € | 1.234 m² | 5 |
Steingaden | 485,20 € | 950 m² | 5 |
Schwabbruck | 498,92 € | 362 m² | 10 |
Ingenried | 505,67 € | 750 m² | 5 |
Wildsteig | 547,88 € | 1.053 m² | 9 |
Burggen | 575,96 € | 1.239 m² | 7 |
Rottenbuch | 595,99 € | 362 m² | 16 |
Peiting | 673,60 € | 508 m² | 19 |
Hohenpeißenberg | 676,89 € | 1.033 m² | 18 |
Raisting | 757,64 € | 561 m² | 10 |
Wessobrunn | 770,41 € | 1.033 m² | 16 |
Pähl | 772,58 € | 1.533 m² | 7 |
Böbing | 859,18 € | 750 m² | 17 |
Peißenberg | 861,21 € | 750 m² | 17 |
Eberfing | 870,00 € | 632 m² | 17 |
Penzberg | 870,07 € | 1.265 m² | 23 |
Wielenbach | 886,89 € | 561 m² | 15 |
Antdorf | 917,12 € | 1.000 m² | 25 |
Schongau | 918,89 € | 301 m² | 30 |
Sindelsdorf | 943,21 € | 1.000 m² | 23 |
Seeshaupt | 952,05 € | 1.293 m² | 17 |
Iffeldorf | 952,16 € | 437 m² | 15 |
Obersöchering | 966,04 € | 1.265 m² | 19 |
Habach | 975,67 € | 500 m² | 24 |
Eglfing | 1.119,53 € | 632 m² | 14 |
Weilheim in Oberbayern | 1.171,46 € | 848 m² | 10 |
Die Stadt Altenstadt hat mit 2,34 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Weilheim-Schongau, ausgewertet wurden hierfür 132 Angebote in der Region.
Die Stadt Weilheim in Oberbayern hat mit 1.171,46 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Weilheim-Schongau, ausgewertet wurden hierfür 132 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Weilheim-Schongau bei 849,64 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 818,07 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 132 Grundstücke im Internet für den Landkreis Weilheim-Schongau angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Bernried am Starnberger See mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Weilheim-Schongau.