Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Dammfleth

Der genaue Grundstückspreis in Dammfleth (Schleswig-Holstein) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Dammfleth Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Dammfleth, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Dammfleth
Geringster Preis in Dammfleth 325.000,00 €
Mittelwert des Preises in Dammfleth 478.600,00 €
Höchster Preis in Dammfleth 599.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,107 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dammfleth 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dammfleth 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.282
In Schleswig-Holstein 306
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Dammfleth 4,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dammfleth 187,39 €
Median des Quadratmeterpreis in Dammfleth 189,95 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dammfleth 629,03 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Dammfleth 620 m²
Mittelwert der Flächen in Dammfleth 35.878,6 m²
Median der Fläche in Dammfleth 1.711 m²
Größte Fläche in Dammfleth 124.166 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dammfleth 179.393 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dammfleth im Januar 2024



Grundstückspreise Dammfleth

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dammfleth in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dammfleth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dammfleth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dammfleth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dammfleth dar. Die zuständige Gemeinde in Dammfleth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dammfleth akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 187,39 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dammfleth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 629,03 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dammfleth

Die Preise für Grundstücke in Dammfleth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dammfleth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dammfleth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dammfleth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dammfleth erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dammfleth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dammfleth oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dammfleth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dammfleth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dammfleth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dammfleth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dammfleth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dammfleth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dammfleth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dammfleth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dammfleth
Beidenfleth Steinburg 2,896 km - → +- 0,00 %
Wilster Steinburg 3,199 km 258,86 € ↑ + 38,14 %
Landrecht Steinburg 3,686 km - → +- 0,00 %
Stördorf Steinburg 4,369 km - → +- 0,00 %
Hodorf Steinburg 4,453 km - → +- 0,00 %
Brokdorf Steinburg 4,647 km 85,63 € ↓ - 54,31 %
Wewelsfleth Steinburg 5,735 km 60,58 € ↓ - 67,67 %
Bekdorf Steinburg 6,005 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dammfleth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dammfleth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dammfleth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dammfleth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dammfleth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Dammfleth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dammfleth?

Der Quadratmeter kostet in Dammfleth durchschnittlich 187,39 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dammfleth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dammfleth mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dammfleth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dammfleth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dammfleth und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Dammfleth in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dammfleth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dammfleth haben eine durchschnittliche Größe von 35.878,60 m². Der Median beträgt dabei 1.711,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dammfleth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Dammfleth und Umgebung kostet 629,03 € pro m². Es hat eine Größe von 124.166,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Dammfleth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Dammfleth eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Dammfleth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 354,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dammfleth?

Der Grundstückspreis der Stadt Dammfleth ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dammfleth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 306 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3282 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dammfleth?

Die Vermarktung in Dammfleth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.