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Aktuelle Grundstückspreise in Kleinostheim

Der genaue Grundstückspreis in Kleinostheim (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Kleinostheim Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kleinostheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Kleinostheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Kleinostheim 534.176,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,969 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kleinostheim 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kleinostheim 22
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 513
In Bayern 283
Mögliche Preise für Grundstücke in Kleinostheim
300 m² Grundstück 182.363,01 €
500 m² Grundstück 303.938,36 €
700 m² Grundstück 425.513,70 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kleinostheim 753,93 €
Median des Quadratmeterpreises Kleinostheim 607,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kleinostheim 547,09 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 516,70 €
Normale Lage 607,88 €
Gute Lage & Anbindung 729,45 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kleinostheim 292 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kleinostheim 1.439 m²
Median der Grundstücksfläche in Kleinostheim 584 m²
Größte Grundstücksfläche in Kleinostheim 13.130 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kleinostheim insgesamt 33.097 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Kleinostheim im Januar 2024



Grundstückspreise Kleinostheim

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Kleinostheim




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kleinostheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kleinostheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kleinostheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kleinostheim dar. Die zuständige Gemeinde in Kleinostheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kleinostheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 753,93 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kleinostheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.129,03 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kleinostheim

Die Preise für Grundstücke in Kleinostheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kleinostheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kleinostheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kleinostheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kleinostheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kleinostheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kleinostheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kleinostheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kleinostheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kleinostheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kleinostheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kleinostheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kleinostheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kleinostheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kleinostheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kleinostheim
Mainaschaff Aschaffenburg 2,708 km 778,95 € ↑ + 3,32 %
Stockstadt am Main Aschaffenburg 3,815 km 619,08 € ↓ - 17,89 %
Mainhausen Offenbach 5,313 km 542,77 € ↓ - 28,01 %
Johannesberg Aschaffenburg 5,466 km 649,69 € ↓ - 13,83 %
Aschaffenburg - 5,627 km 1.243,72 € ↑ + 64,96 %
Karlstein am Main Aschaffenburg 5,815 km 577,89 € ↓ - 23,35 %
Glattbach Aschaffenburg 5,819 km 550,66 € ↓ - 26,96 %
Seligenstadt Offenbach 8,068 km 718,78 € ↓ - 4,66 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Kleinostheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kleinostheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kleinostheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kleinostheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kleinostheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Kleinostheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kleinostheim?

Der Quadratmeter kostet in Kleinostheim durchschnittlich 753,93 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kleinostheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kleinostheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kleinostheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kleinostheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kleinostheim und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Kleinostheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kleinostheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kleinostheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.439,00 m². Der Median beträgt dabei 584,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kleinostheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Kleinostheim und Umgebung kostet 2.129,03 € pro m². Es hat eine Größe von 13.130,00 m² und wird insgesamt für 1.980.000,00 € angeboten.

Ist Kleinostheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Kleinostheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kleinostheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kleinostheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Kleinostheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,64 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kleinostheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 283 für Bayern und auf Platz 513 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kleinostheim?

Die Vermarktung in Kleinostheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.