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Grundstückspreise in Marienfelde

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Marienfelde. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Marienfelde und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Marienfelde 67,070
Preis pro m² in Marienfelde k.A. €
Veräußerte Fläche bei Marienfelde k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Marienfelde k.A.


Bodenrichtwert für Marienfelde und Vergleichbares in der Nähe von Marienfelde

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Marienfelde, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Marienfelde alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als im Jahr davor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kosten für Grundstücke in Marienfelde

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner guten Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Marienfelde lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer in Marienfelde auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in der Nähe von Marienfelde bei Größen und Veräußerer

Weitere zwei enorme Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete meist enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (hier Marienfelde) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Marienfelde zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche annehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kosten für Aufschließung bei Marienfelde

Diese zwei Metriken sind nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise in Marienfelde öfters noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Marienfelde

12107 mit 19,767 Einwohnern ˙ 12249 mit 22,101 Einwohnern ˙ 12307 mit 11,924 Einwohnern ˙ 12277 mit 13,278 Einwohnern ˙

Marienfelde auf der Karte

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