Der genaue Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Schondorf am Ammersee, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Schondorf am Ammersee | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Schondorf am Ammersee | 908.500,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,585 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schondorf am Ammersee | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schondorf am Ammersee | 4 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 196 |
In Bayern | 122 | Mögliche Preise für Grundstücke in Schondorf am Ammersee |
300 m² Grundstück | 426.367,61 € |
500 m² Grundstück | 710.612,69 € |
700 m² Grundstück | 994.857,77 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schondorf am Ammersee | 1.091,71 € |
Median des Quadratmeterpreises Schondorf am Ammersee | 1.421,23 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Schondorf am Ammersee | 1.279,10 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 1.208,04 € |
Normale Lage | 1.421,23 € |
Gute Lage & Anbindung | 1.705,47 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Schondorf am Ammersee | 474 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schondorf am Ammersee | 786 m² |
Median der Grundstücksfläche in Schondorf am Ammersee | 914 m² |
Größte Grundstücksfläche in Schondorf am Ammersee | 1.257 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Schondorf am Ammersee insgesamt | 3.145 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schondorf am Ammersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schondorf am Ammersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schondorf am Ammersee dar. Die zuständige Gemeinde in Schondorf am Ammersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Schondorf am Ammersee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schondorf am Ammersee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schondorf am Ammersee erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schondorf am Ammersee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schondorf am Ammersee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schondorf am Ammersee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schondorf am Ammersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schondorf am Ammersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
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Greifenberg | Landsberg am Lech | 2,054 km | 1.180,46 € |
Utting am Ammersee | Landsberg am Lech | 3,267 km | 117,31 € |
Eching am Ammersee | Landsberg am Lech | 3,516 km | 117,31 € |
Windach | Landsberg am Lech | 4,444 km | 1.096,59 € |
Inning am Ammersee | Starnberg | 5,261 km | 1.833,89 € |
Türkenfeld | Fürstenfeldbruck | 5,851 km | 1.281,66 € |
Eresing | Landsberg am Lech | 6,427 km | 1.221,49 € |
Finning | Landsberg am Lech | 6,85 km | 1.115,75 € |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schondorf am Ammersee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schondorf am Ammersee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schondorf am Ammersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Schondorf am Ammersee durchschnittlich 1.091,71 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schondorf am Ammersee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schondorf am Ammersee mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schondorf am Ammersee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im April 2023 gibt es 4 Angebote in und rund um Schondorf am Ammersee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Schondorf am Ammersee haben eine durchschnittliche Größe von 786,00 m². Der Median beträgt dabei 914,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Schondorf am Ammersee und Umgebung kostet 1.582,28 € pro m². Es hat eine Größe von 1.257,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Schondorf am Ammersee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schondorf am Ammersee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Schondorf am Ammersee ist im letzten Monat durchschnittlich um 645,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schondorf am Ammersee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 122 für Bayern und auf Platz 196 für Deutschland.
Die Vermarktung in Schondorf am Ammersee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.