Eckgrundstück

Bei einem Eckgrundstück handelt es sich um ein Grundstück, welches an zwei Straßen angrenzt, es liegt quasi auf der Ecke. Dadurch ergeben sich einige Vor und Nachteile auf die wir in diesem Artikel eingehen möchten. So kann ein Eckgrundstück in einigen Fällen mehr Wert sein als ein normales Reihengrundstück.

Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Eckgrundstück bebaut

Erschließungskosten beim Eckgrundstück

Das Eckgrundstück ist in der Erschließung meist teurer als andere Grundstücke, dies liegt allerdings nur an den erhöhten Straßenbaukosten, die für dieses Grundstück anfallen. Da zwei Straßen an das Grundstück angrenzen und die Meter, der an die Straße grenzenden Fläche deutlich erhöht ist können hier höhere Kosten entstehen.

Andere Kosten für die Erschließung, wie beispielsweise Anschlüsse von Strom, Wasser, Abwasser und Co. sollten keine erhöhten Kosten verursachen.

Wertvolle Eckgrundstücke

In reinen Wohngegenden bietet das Eckgrundstück in der Regel keinen Vorteil für den Anwohner, bzw. den Bauherren. Ausnahme es befindet sich am Ende der Straße und eine Grenze des Grundstücks ist nicht an einer Straße sondern einem Feld, Wald oder ähnlichem. Ein gesteigerter Wert im Vergleich mit einem normalen Grundstück tritt dann ein, wenn die Fläche gewerblich genutzt werden kann.

Gerade Einzelhandelsgeschäfte können die Vorteile von Eckgrundstücken nutzen, zum Beispiel durch eine größere Fensterfront und dadurch eine gesteigerte Präsentationsfläche. Dabei spielt es sogar keine Rolle ob das Eckgrundstück quadratisch ist oder leicht spitz zu läuft. Im Falle eines Spitzen Grundstücks könnte man sogar noch größere Fensterfronten verbauen.

Bebauung eines Eckgrundstücks

Die Bebauung ist grundsätzlich bei allen Eckgrundstücken möglich, sofern diese als Bauland gekennzeichnet sind. Teilweise bekommt man diese Grundstücke als Wohnfläche sogar günstiger da es ein paar Nachteile gibt, die so ein Grundstück mit sich bringt. Im schlechtesten Fall liegt das Grundstück an einer Ecke mit zwei vielbefahrenen Straßen. Hier ist die Lärmbelästigung erhöht im Vergleich zu normalen Reihengrundstücken.

Tipp: Ein Eckgrundstück am Rande eines Wohngebiets kann sehr attraktiv sein, nicht nur um dort zu bauen. Wenn das angrenzende Gebiet kein Bauland ist und auch kein Bauland werden wird, bleibt das Grundstück begehrt.

Vor- und Nachteile von Eckgrundstücken

Für Eckgrundstücke gibt es oft nicht mehr Vorteile als bei normalen Grundstücken, privat für eine Wohnimmobilie genutzt ist man oft mit einem Eckgrundstück benachteiligt.

Vorteile Eckgrundstück

In Randlagen hat man meist einen wunderbaren Ausblick und das Grundstück bleibt attraktiv
Für Gewerbeimmobilien ist eine größere Werbefläche vorhanden
Eine offenere Bebauung ist möglich (Terrasse mit Blick zB.)

Nachteile Eckgrundstück

Straßenbaukosten und Straßensanierungen sind in der Regel teurer als bei Reihengrund
Die Pflege der anliegenden Wege ist erhöht, gerade im Winter: Schneeräumen
Die Lärmbelästigung kann durch eine schlechtere Lage beeinträchtigt werden

FAQ zu Eckgrundstück, welche Besonderheiten gibt es?

Ist ein Eckgrundstück mehr wert?

Dies kommt ganz auf die Lage des Grundstücks an und wofür dieses genutzt wird. Ist es in einer Randlage, oder in einem gewerblich genutzten Bereich kann es mehr Wert sein als ein Reihengrundstück. Befindet sich das Grundstück hingegen an zwei vielbefahrenen Straßen in einer Wohngegend kann sich dies nachteilig auf den Wert des Grundstücks auswirken.

Was ist ein Eckgrundstück?

Ein Eckgrundstück befindet sich an einer Straßenecke, es liegt also entweder an zwei Straßen oder es liegt an einer Straße und neben dem Grundstück ist beispielsweise eine Wiese.

Ist ein Eckgrundstück teurer?

Eckgrundstücke sind nicht immer teurer als normale Grundstücke, die Lage des Eckgrundstücks ist ausschlaggebend. Es kann in Einzelfällen sogar deutlich günstiger sein als ein Reihengrundstück (aufgrund der schlechten Lage).

Letzte Aktualisierung: 30.10.2023