Grundstückspreise in Stormarn
Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Stormarn. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Stormarn“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.
Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Stormarn
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Stormarn, die angezeigten Daten stammen vom Mai 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Stormarn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Haus
Wohnung
Grundstück
Gewerbe
| Grundstücksangebote in Stormarn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Stormarn | 474.253,85 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stormarn | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stormarn | 65 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Stormarn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 133.924,77 € |
| 500 m² Grundstück | 223.207,95 € |
| 700 m² Grundstück | 312.491,13 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stormarn | 472,79 € |
| Median des Quadratmeterpreises Stormarn | 446,42 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Stormarn | 401,77 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 379,45 € |
| Normale Lage | 446,42 € |
| Gute Lage & Anbindung | 535,70 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Stormarn | 260 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stormarn | 1.938,908 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Stormarn | 1.409 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Stormarn | 63.051 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Stormarn insgesamt | 126.029 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stormarn
Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Stormarn
Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Stormarn. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Stormarn, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Stormarn alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.
Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Maklern
Weitere enorme Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Stormarn, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Stormarn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Stormarn selbst Gebiete verkauft.
Kostenübersicht für die Aufschließung in Stormarn
Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Stormarn spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Stormarn
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis in Stormarn weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Stormarn hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Städte im Landkreis Stormarn mit Grundstückspreisen
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Stormarn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
| Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
|---|---|---|---|
| Großensee | 35,57 € | 800 m² | 16 |
| Steinburg | 224,68 € | 708 m² | 14 |
| Elmenhorst | 263,61 € | 584 m² | 6 |
| Westerau | 266,90 € | 1.516 m² | 11 |
| Bargfeld-Stegen | 281,38 € | 541 m² | 5 |
| Zarpen | 291,73 € | 1.516 m² | 16 |
| Travenbrück | 300,42 € | 817 m² | 10 |
| Nienwohld | 364,32 € | 854 m² | 13 |
| Hoisdorf | 371,13 € | 813 m² | 5 |
| Todendorf | 384,82 € | 930 m² | 6 |
| Oststeinbek | 396,93 € | 843 m² | 6 |
| Trittau | 415,03 € | 887 m² | 12 |
| Grönwohld | 417,74 € | 1.020 m² | 16 |
| Tremsbüttel | 426,93 € | 1.675 m² | 17 |
| Jersbek | 440,83 € | 1.043 m² | 6 |
| Lütjensee | 446,76 € | 600 m² | 9 |
| Tangstedt | 469,69 € | 530 m² | 5 |
| Großhansdorf | 504,64 € | 852 m² | 6 |
| Siek | 524,22 € | 830 m² | 26 |
| Ammersbek | 528,87 € | 847 m² | 7 |
| Reinbek | 533,93 € | 530 m² | 5 |
| Glinde | 590,96 € | 1.751 m² | 29 |
| Barsbüttel | 604,73 € | 1.064 m² | 7 |
| Witzhave | 620,73 € | 1.257 m² | 10 |
| Ahrensburg | 634,70 € | 1.159 m² | 36 |