Aktuelle Grundstückspreise in Elmenhorst

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Elmenhorst (Schleswig-Holstein) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Elmenhorst Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elmenhorst (Stormarn) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Elmenhorst
Durchschnittlicher Angebotspreis Elmenhorst	242.971,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,197 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elmenhorst	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elmenhorst	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.535
In Schleswig-Holstein	227

Mögliche Preise für Grundstücke in Elmenhorst
300 m² Grundstück	96.000,00 €
500 m² Grundstück	160.000,00 €
700 m² Grundstück	224.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elmenhorst	263,61 €
Median des Quadratmeterpreises Elmenhorst	320,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elmenhorst	288,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	272,00 €
Normale Lage	320,00 €
Gute Lage & Anbindung	384,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elmenhorst	584 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elmenhorst	1.766,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Elmenhorst	584 m²
Größte Grundstücksfläche in Elmenhorst	6.755 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elmenhorst insgesamt	10.601 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elmenhorst

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Elmenhorst

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elmenhorst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elmenhorst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Elmenhorst dar. Die zuständige Gemeinde in Elmenhorst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elmenhorst akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 263,61 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elmenhorst errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 320,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Elmenhorst

Die Preise für Grundstücke in Elmenhorst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elmenhorst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elmenhorst festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Elmenhorst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Elmenhorst erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elmenhorst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elmenhorst oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Elmenhorst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elmenhorst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elmenhorst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elmenhorst in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Elmenhorst. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elmenhorst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Elmenhorst

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elmenhorst mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elmenhorst
Neritz	Stormarn	2,863 km	-	→ +- 0,00 %
Jersbek	Stormarn	3,711 km	406,22 €	↑ + 54,1 %
Tremsbüttel	Stormarn	3,809 km	426,93 €	↑ + 61,96 %
Bargteheide	Stormarn	3,87 km	-	→ +- 0,00 %
Sülfeld	Segeberg	4,644 km	551,97 €	↑ + 109,39 %
Bargfeld-Stegen	Stormarn	5,042 km	281,38 €	↑ + 6,74 %
Nienwohld	Stormarn	5,133 km	364,32 €	↑ + 38,21 %
Rümpel	Stormarn	6,242 km	-	→ +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Elmenhorst

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Elmenhorst und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Elmenhorst ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Elmenhorst

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elmenhorst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elmenhorst

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elmenhorst?

Der Quadratmeter kostet in Elmenhorst durchschnittlich 263,61 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Elmenhorst mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elmenhorst?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Elmenhorst fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elmenhorst und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Elmenhorst in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elmenhorst durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elmenhorst haben eine durchschnittliche Größe von 1.766,83 m². Der Median beträgt dabei 584,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elmenhorst pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Elmenhorst und Umgebung kostet 320,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.755,00 m² und wird insgesamt für 367.000,00 € angeboten.

Ist Elmenhorst eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,96 € ist Elmenhorst eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Elmenhorst günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 390,93 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elmenhorst?

Der Grundstückspreis der Stadt Elmenhorst ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elmenhorst im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 227 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2535 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elmenhorst?

Die Vermarktung in Elmenhorst dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.