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Grundstückspreise in Paderborn

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Paderborn. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Paderborn und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Paderborn 75.18 €
Veräußerte Fläche bei Paderborn 244,000 m²
Anzahl Verkäufe in Paderborn 162


Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Paderborn

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Paderborn. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Paderborn, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Paderborn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Paderborn hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Paderborn auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung bei Paderborn

Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Paderborn meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Andere Preise bei Mengen oder Veräußerer

Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Paderborn) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Paderborn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Paderborn selbst im Moment Grundstücke verkauft.

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