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Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Paderborn. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Paderborn, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Paderborn weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Paderborn hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Paderborn auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.
Beide Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Kosten für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Paderborn meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (bei uns Paderborn) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Paderborn Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Paderborn selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Paderborn, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Paderborn für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Paderborn | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Paderborn | 272.520,59 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Paderborn | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Paderborn | 34 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Paderborn | |
300 m² Grundstück | 94.924,66 € |
500 m² Grundstück | 158.207,77 € |
700 m² Grundstück | 221.490,88 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Paderborn | 361,40 € |
Median des Quadratmeterpreises Paderborn | 316,42 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Paderborn | 284,77 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 268,95 € |
Normale Lage | 316,42 € |
Gute Lage & Anbindung | 379,70 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Paderborn | 320 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Paderborn | 1.041,765 m² |
Median der Grundstücksfläche in Paderborn | 1.261 m² |
Größte Grundstücksfläche in Paderborn | 4.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Paderborn insgesamt | 35.420 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Paderborn mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Büren | 164,03 € | 2.821 m² | 5 |
Altenbeken | 166,22 € | 1.131 m² | 5 |
Salzkotten | 301,09 € | 1.261 m² | 6 |
Delbrück | 356,54 € | 632 m² | 5 |
Borchen | 386,31 € | 1.261 m² | 8 |
Bad Lippspringe | 391,41 € | 623 m² | 48 |
Paderborn | 415,06 € | 805 m² | 22 |
Bad Wünnenberg | 429,47 € | 630 m² | 8 |
Die Stadt Büren hat mit 164,03 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Paderborn, ausgewertet wurden hierfür 34 Angebote in der Region.
Die Stadt Bad Wünnenberg hat mit 429,47 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Paderborn, ausgewertet wurden hierfür 34 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Paderborn bei 361,40 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 316,42 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis teuer.
Im April 2024 werden 34 Grundstücke im Internet für den Landkreis Paderborn angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Bad Lippspringe mit 48 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Paderborn.