Inhaltsverzeichnis
Der Grundstückspreis sagt oft etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Regen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Position liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück in Regen zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer in Regen auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Beide Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Regen spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Regen öfters noch mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Oft bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Regen. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Regen, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis Regen alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Weitere wichtige Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Regen hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Regen liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Regen Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst aktuell Gebiete verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Regen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Regen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Regen | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Regen | 187.749,38 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Regen | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Regen | 22 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Regen | |
300 m² Grundstück | 28.325,12 € |
500 m² Grundstück | 47.208,54 € |
700 m² Grundstück | 66.091,95 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Regen | 97,90 € |
Median des Quadratmeterpreises Regen | 94,42 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Regen | 84,98 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 80,25 € |
Normale Lage | 94,42 € |
Gute Lage & Anbindung | 113,30 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Regen | 533 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Regen | 7.127,417 m² |
Median der Grundstücksfläche in Regen | 1.827 m² |
Größte Grundstücksfläche in Regen | 83.832 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Regen insgesamt | 171.058 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Regen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Bischofsmais | 76,17 € | 693 m² | 5 |
Frauenau | 78,06 € | 8.300 m² | 7 |
Zwiesel | 81,57 € | 8.300 m² | 10 |
Langdorf | 84,49 € | 800 m² | 5 |
Drachselsried | 88,32 € | 2.400 m² | 6 |
Regen | 96,76 € | 693 m² | 10 |
Zachenberg | 98,32 € | 923 m² | 6 |
Rinchnach | 101,58 € | 1.424 m² | 10 |
Viechtach | 107,76 € | 950 m² | 5 |
Kollnburg | 110,45 € | 1.485 m² | 5 |
Prackenbach | 123,68 € | 950 m² | 7 |
Kirchdorf i.Wald | 130,32 € | 1.251 m² | 17 |
Bayerisch Eisenstein | 137,86 € | 633 m² | 7 |
Arnbruck | 141,67 € | 1.485 m² | 5 |
Böbrach | 153,75 € | 601 m² | 5 |
Patersdorf | 156,49 € | 633 m² | 10 |
Kirchberg i.Wald | 157,30 € | 633 m² | 17 |
Teisnach | 161,09 € | 633 m² | 10 |
Bodenmais | 161,48 € | 633 m² | 8 |
Achslach | 276,48 € | 758 m² | 5 |
Die Stadt Bischofsmais hat mit 76,17 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Regen, ausgewertet wurden hierfür 24 Angebote in der Region.
Die Stadt Achslach hat mit 276,48 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Regen, ausgewertet wurden hierfür 24 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Regen bei 97,90 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 94,42 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 24 Grundstücke im Internet für den Landkreis Regen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Kirchdorf i.Wald mit 17 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Regen.