Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein (Bayern) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Bayerisch Eisenstein | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Bayerisch Eisenstein | 249.466,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,131 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bayerisch Eisenstein | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bayerisch Eisenstein | 7 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 4.010 |
In Bayern | 1.248 | Mögliche Preise für Grundstücke in Bayerisch Eisenstein |
300 m² Grundstück | 41.706,16 € |
500 m² Grundstück | 69.510,27 € |
700 m² Grundstück | 97.314,38 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bayerisch Eisenstein | 137,86 € |
Median des Quadratmeterpreises Bayerisch Eisenstein | 139,02 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Bayerisch Eisenstein | 125,12 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 118,17 € |
Normale Lage | 139,02 € |
Gute Lage & Anbindung | 166,82 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Bayerisch Eisenstein | 601 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bayerisch Eisenstein | 2.152 m² |
Median der Grundstücksfläche in Bayerisch Eisenstein | 633 m² |
Größte Grundstücksfläche in Bayerisch Eisenstein | 5.620 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Bayerisch Eisenstein insgesamt | 15.066 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bayerisch Eisenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bayerisch Eisenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bayerisch Eisenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Bayerisch Eisenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Bayerisch Eisenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bayerisch Eisenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bayerisch Eisenstein erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bayerisch Eisenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bayerisch Eisenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bayerisch Eisenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bayerisch Eisenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bayerisch Eisenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bayerisch Eisenstein |
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Bodenmais | Regen | 9,097 km | 161,48 € | ↑ + 17,13 % |
Lohberg | Cham | 9,116 km | 148,37 € | ↑ + 7,62 % |
Lindberg | Regen | 10,52 km | - | → +- 0,00 % |
Zwiesel | Regen | 11,89 km | 81,57 € | ↓ - 40,83 % |
Langdorf | Regen | 12,753 km | 84,49 € | ↓ - 38,71 % |
Drachselsried | Regen | 13,662 km | 88,32 € | ↓ - 35,94 % |
Lam | Cham | 13,669 km | 97,55 € | ↓ - 29,24 % |
Böbrach | Regen | 13,977 km | 153,75 € | ↑ + 11,53 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bayerisch Eisenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Bayerisch Eisenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bayerisch Eisenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Bayerisch Eisenstein durchschnittlich 137,86 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bayerisch Eisenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bayerisch Eisenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Bayerisch Eisenstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Bayerisch Eisenstein haben eine durchschnittliche Größe von 2.152,00 m². Der Median beträgt dabei 633,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bayerisch Eisenstein und Umgebung kostet 305,64 € pro m². Es hat eine Größe von 5.620,00 m² und wird insgesamt für 674.400,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 362,49 € ist Bayerisch Eisenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bayerisch Eisenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 681,42 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Bayerisch Eisenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bayerisch Eisenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1248 für Bayern und auf Platz 4010 für Deutschland.
Die Vermarktung in Bayerisch Eisenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.