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Grundstückspreise in Schaumburg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Schaumburg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schaumburg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schaumburg 57.23 €
Veräußerte Fläche bei Schaumburg 281,000 m²
Anzahl Verkäufe in Schaumburg 256


Preisunterschiede in Schaumburg bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf großer Flächen meist enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, meistens extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Schaumburg) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Schaumburg häufig dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer häufig einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Schaumburg selbst Gebiete veräußert.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung von Schaumburg

Beide Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Schaumburg öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Schaumburg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem billig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Schaumburg auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Schaumburg

Oft bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Schaumburg, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Schaumburg alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Schaumburg auf der Karte