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Grundstückspreise in Unna

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Unna. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Unna und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Unna 89.15 €
Veräußerte Fläche bei Unna 104,000 m²
Anzahl Verkäufe in Unna 97


Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüssebei Unna

Diese Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Unna meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Unna bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Unna hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen häufig hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Unna) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Unna Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Unna weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Unna zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Unna auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert für Unna und Vergleichswerte bei Unna

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet Unna. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unna auf der Karte