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Grundstückspreise in Babenhausen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Babenhausen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Babenhausen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Babenhausen 20,831
Preis pro m² in Babenhausen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Babenhausen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Babenhausen k.A.


Andere Preise in der Nähe von Babenhausen bei Größen und Verkäufer

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Wert eines Grundstücks in Babenhausen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Babenhausen, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Babenhausen oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Babenhausen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Babenhausen selbst Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Babenhausen

Oft bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Babenhausen. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Babenhausen. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Babenhausen alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke in Babenhausen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Babenhausen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn oft handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Position liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Babenhausen hilft es oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zum Grundstück in Babenhausen zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Babenhausen auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für die Erschließung in Babenhausen

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Postleitzahlen von Babenhausen

64832 mit 15,606 Einwohnern ˙ 87727 mit 5,225 Einwohnern ˙

Babenhausen auf der Karte

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