Aktuelle Grundstückspreise in Koblenz

Der genaue aktuelle Grundstückspreis in Koblenz (Rheinland-Pfalz) hängt von vielen Faktoren ab: Wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Quadratmeterpreise in Koblenz Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Koblenz , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Um welche Immobilie handelt es sich?

Haus

Wohnung

Grundstück

Gewerbe

Grundstücksangebote in Koblenz
Durchschnittlicher Angebotspreis Koblenz	586.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,962 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Koblenz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Koblenz	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.065
In Rheinland-Pfalz	59

Mögliche Preise für Grundstücke in Koblenz
300 m² Grundstück	118.285,71 €
500 m² Grundstück	197.142,86 €
700 m² Grundstück	276.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Koblenz	533,84 €
Median des Quadratmeterpreises Koblenz	394,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Koblenz	354,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	335,14 €
Normale Lage	394,29 €
Gute Lage & Anbindung	473,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Koblenz	490 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Koblenz	1.981,143 m²
Median der Grundstücksfläche in Koblenz	875 m²
Größte Grundstücksfläche in Koblenz	10.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Koblenz insgesamt	27.736 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Koblenz

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024

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Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Koblenz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Koblenz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Koblenz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Koblenz dar. Die zuständige Gemeinde in Koblenz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Koblenz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 533,84 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Koblenz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.412,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Koblenz

Die Preise für Grundstücke in Koblenz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Koblenz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Koblenz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Koblenz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Koblenz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Koblenz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Koblenz oft positiv beeinflussen.

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Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Koblenz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Koblenz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Koblenz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Koblenz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Koblenz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Koblenz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Koblenz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Koblenz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Koblenz
Niederwerth	Mayen-Koblenz	4,508 km	-	→ +- 0,00 %
Vallendar	Mayen-Koblenz	5,046 km	324,40 €	↓ - 39,23 %
Lahnstein	Rhein-Lahn-Kreis	5,649 km	514,64 €	↓ - 3,6 %
Weitersburg	Mayen-Koblenz	6,114 km	423,63 €	↓ - 20,65 %
Sankt Sebastian	Mayen-Koblenz	6,193 km	-	→ +- 0,00 %
Miellen	Rhein-Lahn-Kreis	6,517 km	-	→ +- 0,00 %
Winningen	Mayen-Koblenz	6,96 km	340,09 €	↓ - 36,29 %
Nievern	Rhein-Lahn-Kreis	7,035 km	470,48 €	↓ - 11,87 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Koblenz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Koblenz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Koblenz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Koblenz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Koblenz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Koblenz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Koblenz?

Der Quadratmeter kostet in Koblenz durchschnittlich 533,84 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Koblenz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Koblenz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Koblenz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Koblenz und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Koblenz in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Koblenz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Koblenz haben eine durchschnittliche Größe von 1.981,14 m². Der Median beträgt dabei 875,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Koblenz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Koblenz und Umgebung kostet 1.412,70 € pro m². Es hat eine Größe von 10.100,00 m² und wird insgesamt für 1.950.000,00 € angeboten.

Ist Koblenz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Koblenz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Koblenz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Koblenz?

Der Grundstückspreis der Stadt Koblenz ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Koblenz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 59 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1065 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Koblenz?

Die Vermarktung in Koblenz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.