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Grundstückspreise in Oberthal

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Oberthal. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Oberthal und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Oberthal 6,164
Preis pro m² in Oberthal k.A. €
Veräußerte Fläche bei Oberthal k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Oberthal k.A.


Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Kanal in Oberthal

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Oberthal meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Oberthal

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück in Oberthal zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Andere Preise in Oberthal bei anderer Größe und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Oberthal liegende Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche annehmen. Deshalb ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Oberthal Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Oberthal selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Bodenrichtwert für Oberthal und Vergleichswerte in Umgebung von Oberthal

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Oberthal

66649 mit 6,164 Einwohnern ˙

Oberthal auf der Karte

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